Krisis perumahan akan menjadi prioritas utama pada pemilu mendatang, dan kedua partai besar tersebut saling berlomba-lomba memberikan ‘solusi’ terhadap permasalahan yang dihadapi warga Australia.
Salah satu ahli strategi Partai Buruh yang sangat senior mengatakan kepada saya bahwa perumahan akan menjadi perdebatan kebijakan yang menentukan pemenangan atau kekalahan pemilu – menurut mereka, itulah pentingnya isu tersebut.
Namun permasalahan yang dihadapi warga Australia sangat bervariasi tergantung pada keadaan pribadi mereka.
Jika Anda memiliki rumah, Anda khawatir tentang suku bunga dan inflasi. Yang pertama membuat pembayaran hipotek Anda lebih sulit dilakukan, yang kedua memberi tekanan lebih besar pada biaya hidup.
Lalu ada kekhawatiran bahwa perekonomian akan melambat dan memberikan tekanan pada harga rumah. Hal ini dapat mengakibatkan ratusan ribu warga Australia memiliki hipotek yang harganya lebih mahal daripada nilai properti mereka.
Persediaan perumahan terbatas karena harga sewa naik dan meningkatnya imigrasi meningkatkan permintaan
Tentu saja, banyak warga Australia juga khawatir mengenai mempertahankan pekerjaan mereka agar dapat terus membiayai segala sesuatunya.
Jika Anda menyewa, sejumlah faktor ini juga berdampak pada Anda, dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi memaksa pemilik properti investasi menaikkan harga sewa untuk memenuhi kepentingan pribadi mereka.
Tentu saja orang yang menyewa juga kesulitan menghadapi tekanan biaya hidup. Namun situasinya bahkan lebih buruk bagi banyak penyewa dibandingkan pemilik properti karena kurangnya ketersediaan perumahan untuk memenuhi permintaan layanan.
Situasi ini diperburuk dengan tingginya angka imigrasi, yang saat ini jauh di atas rata-rata alamiah pada dekade-dekade yang lalu. Dan Australia telah lama menjadi negara dengan imigrasi tinggi.
Anthony Albanese (atas) sedang menuju kegagalan dalam memenuhi janjinya untuk membangun 1,2 juta rumah baru pada tahun 2029
Koalisi ingin Anda dapat menggunakan tabungan super Anda untuk membeli rumah pertama Anda, yang ditolak oleh banyak ahli (foto Pemimpin Peter Dutton)
Di sinilah undang-undang hubungan industrial baru yang diperkenalkan oleh Partai Buruh berdampak negatif terhadap perumahan. Menurut penelitian yang dilakukan oleh Master Builders Association, undang-undang tersebut menciptakan ‘pusaran produktivitas’ dan menghambat pembangunan kembali pada saat negara sangat membutuhkannya.
Perumahan baru tidak dibangun dengan kecepatan yang seharusnya karena undang-undang Partai Buruh menghambat sektor konstruksi. Penelitian tersebut memperkirakan bahwa undang-undang tersebut akan mengikis hingga 80 persen dari persediaan perumahan baru yang dijanjikan oleh Partai Buruh.
Dengan kata lain, hal ini menjadi seperti janji yang diingkari.
Hal ini akan mempersulit warga Australia untuk menyewa atau membeli di pasar yang sudah ketat dan sulit ini. Hal ini mungkin juga membuat Partai Buruh gagal mencapai target 1,2 juta rumah baru – sebuah janji pemilu yang ingin dicapai oleh PM pada pertengahan tahun 2029.
Tentu saja ini adalah sebuah komitmen yang tidak akan diakui oleh rakyat Albania jika mereka gagal mencapainya pada pemilu berikutnya, bahkan jika proyeksi tersebut menunjukkan dengan jelas bahwa Partai Buruh gagal mencapainya. Partai Buruh hanya akan mengklaim bahwa sebagian besar pembangunan baru akan dilakukan mendekati tenggat waktu.
Hampir 250.000 tempat tinggal baru harus dibangun setiap tahunnya untuk mencapai target ini. Hal ini belum terjadi, dan dampak penuh dari undang-undang IR yang baru bahkan belum berlaku.
Jika Anda tidak mempercayai para Pembangun Ahli, dengarkan Dewan Pasokan dan Keterjangkauan Perumahan Nasional, yang melapor kepada pemerintah. Dalam laporan Keadaan Sistem Perumahan tahun ini, disebutkan bahwa perumahan di Australia berada dalam krisis, ‘jauh dari kata sehat’ dan memperkirakan bahwa situasinya akan semakin buruk.
Asosiasi Ahli Bangunan menyalahkan undang-undang hubungan industrial yang baru dari Partai Buruh karena tidak cukupnya konstruksi untuk memenuhi permintaan
Seperti halnya Master Builders, mereka yakin target konstruksi tidak akan tercapai, meskipun ada protes dari pemerintah bahwa mereka akan mencapai tujuan tersebut.
Koalisi ingin mengatasi keterjangkauan perumahan dengan memungkinkan masyarakat mengakses tabungan dana pensiun mereka ketika membeli rumah pertama. Namun hal ini tidak berdampak apa-apa terhadap kekurangan pasokan, dan tidak secara langsung menjawab tantangan yang ditimbulkan oleh tingginya imigrasi, misalnya.
Hal ini juga menggadaikan tabungan pensiun masyarakat yang seharusnya mereka jalani untuk memenuhi kebutuhan kepemilikan rumah jangka pendek. Banyak ahli yang menolak gagasan Koalisi, begitu pula para pemilih ketika mereka menggulingkan Scott Morrison pada pemilu terakhir ketika ia berkampanye untuk memperkenalkan perubahan kebijakan tersebut.
Partai Buruh sangat menentangnya pada saat itu dan masih tetap melakukannya hingga saat ini.
