Kota yang jarang dikenal di California kini menjadi salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di Amerika, karena banyak keluarga yang meninggalkan Bay Area yang mahal untuk mencari properti baru di mana harga rumah hanya setengahnya.

Sebuah kota yang kurang dikenal di California kini termasuk di antara kota-kota dengan pertumbuhan tercepat di Amerika karena penduduk Bay Area yang muak melarikan diri ke pedalaman untuk menghindari harga properti yang melambung tinggi.

Lathrop adalah bagian kecil dari pinggiran kota yang terletak di Lembah San Joaquin sekitar 10 mil selatan kota Stockton dan sekitar 74 mil dari San Francisco.

Dengan harga rata-rata sebuah rumah untuk satu keluarga hanya setengah dari harga biasanya di kota Golden Gate, tidak mengherankan jika populasi Lathrop berkembang pesat.

Selama dekade terakhir, jumlah penduduk yang tinggal di kota ini meningkat lebih dari dua kali lipat dari 19.000 pada tahun 2013 menjadi 40.000 pada tahun 2023, berdasarkan data Sensus AS.

Mike Samawi, Realtor dengan Compass yang berbasis di Mountain House, mengatakan kepada Kronik San Francisco bahwa berdasarkan pengalamannya, sebagian besar orang yang pindah ke sana berasal dari Bay Area — termasuk banyak keluarga yang terus melakukan perjalanan atau bekerja dari jarak jauh.

‘Sulit untuk meninggalkan (dari Lathrop) begitu Anda melihatnya,’ jelasnya dalam sebuah wawancara.

Empat kamar tidur dengan kolam seperti ini harganya kurang dari $700.000 – sekitar $100.000 lebih murah dari rata-rata negara bagian

Sebagian besar daya tarik kota ini disebabkan oleh ketersediaan perumahan yang luas – dengan jumlah rumah yang meningkat hampir dua kali lipat dalam satu dekade.

‘Kami tidak menunda pengembang,’ kata manajer kota Stephen Salvatore kepada Chronicle.

“Itulah model bisnis kami, untuk tidak menghalangi pembangunan,” tambahnya.

Pembangunannya, katanya, sebagian besar dilakukan dalam empat pembangunan besar, di mana juga sedang dibangun perkumpulan restoran, sekolah, dan taman baru.

Para pejabat mengatakan mereka telah membangun lebih dari 18.000 rumah keluarga tunggal dan 350 rumah multi-keluarga untuk menampung para pendatang selama 20 tahun.

Bandingkan dengan satu dekade yang lalu, ketika kota ini hanya memiliki 5.700 rumah – dan jelas bahwa Lathrop yang kurang tahu telah muncul sebagai sesuatu yang istimewa.

Sementara itu, harga jual rata-rata rumah Lathrop pada bulan April adalah sekitar $737,000, menurut broker Redfin.

Banyak rumah diberi harga lebih rendah lagi, menurut daftar real estate.

Sebanding dengan itu, harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada di Bay Area pada bulan Februari adalah $1,25 juta, naik dari $1,1 juta pada bulan sebelumnya, menurut laporan California Association of Realtors.

Di seluruh negara bagian, harga rata-rata sebuah keluarga tunggal yang ada hanya di atas $806.000, naik dari $789.480 di bulan Januari.

Lathrop adalah satu-satunya kota di Pantai Barat dari 15 kota yang mendapatkan penghargaan sebagai salah satu kota dengan pertumbuhan pesat di AS, menurut perkiraan yang dirilis bulan lalu oleh Biro Sensus AS.

Kota ini menduduki peringkat kelima dalam daftar, mengikuti empat kota di Texas dan hanya satu dari tiga kota dalam sepuluh besar yang tidak berlokasi di Lone Star State.

Ketika pasar perumahan di kota tersebut terus mengejar jumlah pendatang, Lathrop telah memprioritaskan apa yang oleh manajer kota Salvatore bulan lalu disebut sebagai ‘pertumbuhan yang bertanggung jawab’, lapor Chronicle.

Hal ini berarti mempercepat proyek-proyek sekaligus memastikan kota ini tetap menarik bagi penduduknya – baik dalam hal pembangunan perumahan atau pembangunan bisnis baru.

Upaya dua arah ini telah membuka pabrik Tesla di kota tersebut pada tahun 2022.

Keluarga berbondong-bondong ke Lathrop – muak dengan harga rumah yang tinggi di Bay Area

Hal ini menyebabkan populasi Lathrop membengkak dari 19.000 pada tahun 2013 menjadi hampir 40.000 pada tahun 2023

Bandingkan dengan satu dekade yang lalu, ketika kota yang kurang dikenal ini hanya memiliki 5.700 rumah – dan jelas bahwa Lathrop yang kurang dikenal telah muncul sebagai sesuatu yang istimewa.

Lathrop – satu dari hanya tiga kota dalam sepuluh besar yang tidak berlokasi di Texas – berfungsi sebagai anomali, dengan harga jual rumah rata-rata $705,625, menurut Redfin. Namun, banyak rumah yang harganya lebih murah, seperti tiga kamar tidur dengan harga $592,990, yang saat ini ada di pasaran

Samawi menambahkan bahwa banyak klien yang pindah ke kota untuk memberi manfaat bagi anak-anak mereka, dengan alasan kualitas sekolah di distrik tersebut.

Dan dia memperkirakan tren ini akan terus berlanjut selama harga rumah di sana tetap terjangkau.

Banyak negara lain yang berbondong-bondong mengunjungi wilayah yang dijuluki wilayah ‘terjangkau terakhir’ di Kalifornia Selatan, yaitu Kerajaan Pedalaman.

Data baru mengungkapkan wilayah Riverside dan San Bernardino secara kolektif menambah lebih dari 22.000 orang hanya pada tahun lalu.

Sekali lagi, tren ini sebagian didorong oleh para penyewa pesisir yang pindah ke wilayah pedalaman untuk membeli rumah yang lebih terjangkau.