Pasar real estate Amerika mungkin sedang menuju koreksi yang signifikan.
Seorang ahli strategi veteran, Chris Vermeulen dari Pedagang Teknispercaya bahwa dia melihat sinyal-sinyal yang meresahkan di pasar, mengingat bagaimana biaya pinjaman diperkirakan akan tetap tinggi untuk jangka waktu yang lama.
Vermeulen mencatat bagaimana jumlah pembangunan rumah untuk satu keluarga dan banyak keluarga mengalami stagnasi menyusul penurunan tajam tahun lalu, mencerminkan pola yang terakhir terlihat sebelum krisis perumahan tahun 2008 yang menghancurkan.
Meskipun aktivitas pembangunan baru-baru ini stabil, didorong oleh peningkatan investasi, Vermeulen yakin pasar real estat masih menghadapi risiko, terutama jika suku bunga hipotek tetap tinggi.
Pasar real estate Amerika Serikat bisa saja mengalami koreksi yang signifikan karena suku bunga hipotek masih sangat tinggi
Meskipun sebagian besar rumah keluarga tunggal di AS dibiayai dengan hipotek tetap dengan jangka waktu 30 tahun, suku bunga yang lebih tinggi dapat menimbulkan tantangan dalam hal pembiayaan kembali, terutama bagi pemilik properti komersial yang menghadapi utang jatuh tempo sebesar $900 miliar pada tahun ini.
‘Bagi saya, ini pertanda bahwa segala sesuatunya benar-benar rusak, dan ini hanya pantulan saja,’ kata Vermeulen kepada Business Insider.
‘Ini adalah tempat terakhir saat ini, di mana Anda dapat memperoleh sedikit keuntungan dari gedung-gedung ini. Biaya material dan tenaga kerja meningkat dan kemudian, kami melihat sektor keuangan dan harga real estate benar-benar berantakan.’
Tekanan tersebut dapat menyebabkan peningkatan tingkat penyitaan real estat komersial, yang sudah meningkat 117 persen tahun-ke-tahun pada kuartal pertama, menurut data ATTOM – penyedia informasi properti nasional terkemuka.
Vermeulen mengemukakan bahwa meskipun kejatuhan seperti kejatuhan perumahan tahun 2008 tidak mungkin terjadi pada sektor properti perumahan, pelemahan pasar lebih lanjut dapat memicu aksi jual panik di kalangan investor.
Ahli strategi veteran, Chris Vermeulen, yakin ada sinyal yang meresahkan di pasar, dan mencatat bagaimana biaya pinjaman diperkirakan akan tetap tinggi untuk jangka waktu yang lama.
Dia memperingatkan bahwa kemunduran saat ini mungkin menyesatkan, karena dia memperkirakan akan ada penurunan signifikan lainnya.
“Orang-orang tidak menyadari bahwa real estat sudah siap dan prima untuk menghadapi penurunan besar berikutnya,” kata Vermeulen.
‘Mereka membeli sekarang karena ada kemunduran, namun kenyataannya saya pikir kita akan melihat keruntuhan ini.’
Para ahli real estat telah memperingatkan tentang koreksi harga properti, khususnya di sektor komersial, selama setahun terakhir.
Nilai perkantoran telah turun 35 persen sejak pandemi Covid-19, dan Fitch Ratings, sebuah lembaga pemeringkat kredit, mengantisipasi penurunan lebih lanjut karena banyak kantor masih kosong mengingat tingginya jumlah pekerja jarak jauh dan biaya pembiayaan kembali yang lebih tinggi.
