Dana Investasi Real Estat (FII) yang diperdagangkan di B3 saat ini memiliki sebagian besar bangunan kelas atas di kota São Paulo dan Rio de Janeiro, menurut survei yang dilakukan oleh konsultan real estat Newmark pada hari Jumat ini.
Menurut survei tersebut, FII mengumpulkan lebih dari 200 miliar reais dalam lima tahun terakhir, periode di mana area yang dapat disewa oleh FII di segmen perkantoran kelas atas di ibu kota tersebut meningkat lebih dari 32%, menjadi 1,68 juta meter persegi. .
FII memiliki 25% dari 6,72 juta meter persegi area yang dapat disewa di segmen di São Paulo dan Rio de Janeiro, dengan investor internasional di posisi kedua, pemilik 18% pangsa pasar keseluruhan. Di urutan ketiga adalah pengembang, dengan 13%, sekitar 870 ribu meter persegi, menurut penelitian.
Dalam analisis Ricardo Penna, pemimpin bidang Transaksi dan Investasi Real Estat di Newmark, periode pertumbuhan terbesar dalam partisipasi FII bertepatan dengan kondisi suku bunga rendah, yang cenderung menarik dana ke radar investor.
Namun, setelah tujuh kali pemotongan suku bunga Selic berturut-turut, yang kini sebesar 10,5% per tahun, Bank Sentral dalam pertemuan kebijakan moneter terakhirnya memilih untuk menghentikan siklus pelonggaran moneter, hal ini menunjukkan ketidakpastian yang lebih besar dalam skenario domestik dan eksternal.
Menurut Penna, hal tersebut tidak boleh mengurangi daya tarik pasar. “Akuisisi oleh FII akan terus terjadi, mungkin dengan kecepatan yang berbeda, jika suku bunga tetap pada tingkat tinggi,” kata eksekutif tersebut kepada Reuters.
Baru-baru ini, di tengah pembahasan regulasi reformasi perpajakan di Kongres, terjadi perdebatan mengenai perpajakan dana real estate dan investasi pada rantai agroindustri (Fiagros).
Namun, para anggota parlemen mengesampingkan kemungkinan ini dalam laporan reformasi mereka, dengan alasan bahwa tindakan tersebut dapat menghambat investasi di negara tersebut. Menurut mereka, proyek ini akan menjadikan dana tersebut opsional untuk bergabung dengan sistem baru.
