Berusaha menjual atau membeli rumah musim panas ini? Apa yang harus Anda ketahui menurut agen properti

Dalam beberapa minggu pertama musim panas, sektor real estat mengalami peningkatan aktivitas, menurut seorang makelar properti Kanada, dengan baik pembeli maupun penjual menavigasi pasar yang terus berkembang.

“Kami melihat peningkatan besar dalam inventaris perumahan, semakin banyak tanda-tanda untuk dijual,” kata agen yang berkantor pusat di Toronto, Erica Reddy, kepada CTV Your Morning, Rabu.

Bangkitnya kembali pasar musim panas berarti inventaris naik sebesar 28,4 persen dari tahun lalu, menurut Asosiasi Real Estat Kanada (CREA).

“Dengan peningkatan inventaris tersebut, Anda melihat lebih banyak pembeli dan penjual aktif,” kata Reddy.

Meskipun tanda-tanda “dijual” semakin sering muncul, para peramal pasar mengatakan bahwa penjualan yang lebih lambat merupakan tren lain yang diramalkan untuk musim panas ini.

Meskipun musim semi dan musim panas biasanya menjadi bulan-bulan yang ramai di pasar real estat Kanada, jumlah rumah yang terjual pada bulan Mei turun 5,9 persen dibandingkan dengan tahun lalu, menurut data terbaru yang tersedia dari CREA. Dalam sebuah laporan yang dirilis pertengahan Juni, CREA mengatakan bahwa daftar perumahan baru naik 13,5 persen secara nasional sejak Mei 2023, tetapi selain penurunan penjualan, harga juga turun secara rata-rata.

Dampak keputusan Bank Kanada untuk menurunkan suku bunga acuan menjadi 4,75 persen belum terasa, kata Reddy.

“Optimisme dan keyakinan konsumen sangat erat kaitannya dengan Bank Kanada,” tambah Reddy.

Tidak jelas berapa lama waktu yang diperlukan hingga terjadi perubahan yang dipengaruhi oleh pemotongan suku bunga BoC pertama dalam empat tahun, dan meskipun suku bunga diturunkan, suku bunga itu masih jauh lebih tinggi daripada saat banyak pemilik rumah terikat pada hipotek mereka saat ini.

Senada dengan Reddy, ekonom senior David McDonald mengatakan perlambatan pertumbuhan pasar mungkin saja terjadi. Namun, bulan lalu ia mengatakan, dampaknya mulai terasa.

Tips untuk pembeli dan penjual

Terkait apa yang harus dilakukan mereka yang ingin memasuki pasar, Reddy punya beberapa saran.

Bagi pembeli, ia menyarankan untuk melakukan persiapan dan mencari tahu apa yang tersedia untuk menemukan pembelian yang tepat. “Anda punya banyak pilihan untuk dipertimbangkan,” kata Reddy.

“Ini saat yang tepat untuk keluar dan mencoba berbagai hal,” kata Reddy.

Bagi para penjual, Reddy menyarankan untuk menyesuaikan ekspektasi dan mengubah strategi mereka.

“Mungkin butuh waktu lebih lama untuk menjualnya. Anda mungkin perlu mempersiapkan dan memiliki rencana yang memungkinkan Anda berada di rumah tersebut selama tiga hingga empat minggu untuk menjualnya,” saran Reddy, seraya menambahkan bahwa penjual harus bersabar saat melihat-lihat.

Ruang tinggal di luar ruangan, baik halaman belakang atau balkon, adalah fitur musim panas yang bagus untuk disorot selama proses penjualan.

Dan, kata Reddy, pembeli dan penjual mencoba mencari tahu seperti apa pasar musim panas ini. Pandemi telah mengubah apa yang selama ini kita kenal sebagai pasar musim gugur dan semi, katanya.

“Saya pikir Anda akan melihat lebih banyak keburaman. Pasar terjadi 365 [days a year],” dia menambahkan.

Dengan file dari Patrick Rail CTVNews.ca