Data penjualan rumah terbaru akhirnya menjawab pertanyaan bagi para pengamat real estat: Pemangkasan suku bunga awal Bank Kanada pada bulan Juni tidak membuka pintu gerbang bagi pembeli, yang banyak di antaranya masih terbengkalai karena pasar perumahan musim semi yang lambat dan tidak sesuai musim.

Angka penjualan dari dewan real estat lokal yang dirilis minggu lalu menunjukkan penjualan rumah bulan lalu tidak mengalami banyak peningkatan setelah Bank Kanada memangkas suku bunga seperempat poin pada 6 Juni, penurunan pertama dalam empat tahun dan perubahan substansial dalam kebijakan moneter setelah siklus pengetatan bank sentral tercepat yang pernah tercatat.

“Meskipun Bank Kanada memangkas suku bunga di awal bulan lalu, banyak pembeli menunda keputusan pembelian rumah mereka,” kata Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) dalam laporan bulanannya yang menunjukkan penurunan penjualan rumah pada bulan Juni dari tahun ke tahun.

Dewan Real Estat Greater Vancouver menyuarakan temuan keraguan pembeli yang masih berlanjut pada bulan Juni, dengan penjualan rumah di pasar metropolitan di wilayah barat juga bertahan di bawah tingkat musiman.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Phil Soper, CEO Royal LePage, mengatakan kepada Global News bahwa ia mengira akan ada lebih banyak respons di lapangan setelah pemotongan biaya pinjaman yang telah lama ditunggu.

“Sejujurnya saya mengharapkan reaksi yang lebih besar dari pasar,” katanya.


Klik untuk memutar video: 'Penjualan properti bulan Juni turun'


Penjualan properti bulan Juni turun


Reaksi terhadap biaya pinjaman yang lebih rendah tampaknya muncul pertama kali di antara pemilik lama yang sudah mulai mendaftarkan properti mereka, kata Soper, sebagaimana dibuktikan oleh meningkatnya inventaris di pasar di seluruh Kanada.

Berita dan wawasan keuangan dikirimkan ke email Anda setiap hari Sabtu.

Namun, ia mencatat bahwa pemotongan 25 basis poin tidak cukup untuk “mengubah permainan keterjangkauan” bagi pembeli rumah pertama yang masih belum bisa ikut serta dalam pasar kepemilikan.

Sementara banyak pembeli di pasar saat ini telah berhasil mendapatkan hipotek dengan suku bunga tetap di bawah batasan lima persen, Soper memperkirakan suku bunga yang ditawarkan harus mulai mengambang dalam kisaran 4,0-4,5 persen sebelum pembeli cukup percaya diri untuk menguji pasar secara serius.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Mungkin diperlukan beberapa kali pemotongan suku bunga tambahan sebesar itu untuk mulai membuat perbedaan nyata,” katanya.

Presiden TRREB Jennifer Pearce mengatakan jajak pendapat yang dilakukan untuk dewan lokal mengungkapkan pelonggaran kumulatif sebesar 100 basis poin akan diperlukan untuk meningkatkan penjualan rumah “dalam jumlah yang signifikan.”

Gubernur Bank Kanada Tiff Macklem mengatakan bahwa bank sentral kemungkinan akan melonggarkan suku bunga acuannya lebih lanjut jika inflasi terus mereda menurut perkiraannya.


Klik untuk memutar video: 'Pemotongan suku bunga 'wajar' untuk diharapkan jika inflasi sesuai dengan ekspektasi Bank Kanada: Macklem'


Pemangkasan suku bunga ‘wajar’ untuk diharapkan jika inflasi sesuai dengan ekspektasi Bank Kanada: Macklem


Ke mana arah harga rumah selanjutnya?

Royal LePage juga merilis Survei Harga Rumah terbarunya pada hari Kamis yang mencatat harga agregat rumah meningkat 1,5 persen dari kuartal ke kuartal menjadi $824.000 pada kuartal kedua tahun ini. Harga rata-rata untuk properti terpisah dan bergaya kondominium naik secara triwulanan dan tahunan pada Q2, laporan tersebut mencatat, masing-masing naik dengan persentase satu digit rendah.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Soper mengatakan bahwa sementara pasar perumahan yang lambat biasanya membuat penjual berkompromi pada harga agar rumah mereka terjual, kekurangan pasokan struktural di Kanada telah membuat nilai tetap tinggi bahkan di periode yang lebih dingin.

Sementara itu, wilayah Prairies dan Atlantik Kanada — penerima manfaat dari migrasi antarprovinsi — mengalami kenaikan harga di tengah persaingan ketat untuk mendapatkan rumah di kota-kota seperti Edmonton dan Calgary, kata Soper.

Royal LePage mempertahankan perkiraannya untuk kenaikan harga rumah tahunan sebesar sembilan persen pada kuartal keempat tahun 2024, tetapi Soper mencatat bahwa harga sedang turun secara nasional pada kuartal terakhir tahun 2023, yang dapat membuat perbaikan sederhana pada harga rumah tahun ini tampak sangat besar jika dibandingkan.

Dari pertengahan tahun 2024 hingga akhir tahun, ia memperkirakan pertumbuhan harga akan berada pada kisaran satu digit rendah hingga menengah.

Royal LePage tidak merencanakan pemotongan suku bunga pada keputusan Bank Kanada berikutnya pada tanggal 24 Juli, yang menurutnya berarti suku bunga hipotek tidak akan turun lebih jauh dari level saat ini menjelang musim gugur.

Namun, “permintaan terus meningkat,” kata Soper, seiring pertumbuhan populasi Kanada dan kenaikan tingkat tabungan, khususnya di antara generasi milenial yang ingin pindah ke pasar perumahan.

&copy 2024 Global News, divisi dari Corus Entertainment Inc.



Fuente