Aktivitas pengembangan komersial di Negara Bagian Lagos menurun sebesar 11% YoY pada tahun lalu dalam menghadapi tantangan ekonomi Nigeria yang didukung oleh inflasi yang mencapai rekor tinggi, dan mata uang yang melemah, menurut Laporan Jalur Pengembangan Real Estat Lagos 2024 terbaru oleh perusahaan riset dan data real estat, Estate Intel.
Menurut laporan tersebut, sektor perkantoran mencatat sedikit peningkatan dalam jalur pengembangannya sebesar 16,25% dari total stok dibandingkan dengan 14% pada tahun 2022.
Karena 13% dari jaringan pipa hampir selesai, hal ini diperkirakan akan memengaruhi hunian, khususnya di segmen real estat utama pasar dengan simpul-simpul utama seperti Ikoyi dan Pulau Victoria yang memperkirakan 75% pasokan pada tahun 2025.
Dapo Runsewe, Analis Senior, di Estate Intel mencatat, “Pasar perkantoran di Lagos sepenuhnya menghadapi tantangan ekonomi makro karena harga sewa telah menurun di tengah konsesi untuk mempertahankan okupansi. Namun, karena perusahaan memilih untuk mengurangi atau keluar dari pasar sepenuhnya, tingkat okupansi pun terpengaruh. Khususnya, Microsoft dan Meta, penghuni Kings Tower baru-baru ini memilih untuk mengurangi ruang yang ditempati karena mereka mengurangi operasi di negara mereka.“
Di sisi lain, sektor ritel masih lesu dengan sebagian besar aktivitas pembangunan didorong oleh hipermarket dan pasar swalayan setempat.
Akibatnya, pembangunan ritel yang lebih besar mencapai 70% dari rencana, yang saat ini tertunda. Menariknya, Orca Mall seluas 30.000 m2 adalah satu-satunya proyek yang sedang dibangun di atas lahan seluas 10.000 m2 dan merupakan proyek pertama sebesar ini yang dilaksanakan dalam dua tahun.
“Seiring dengan terus terkikisnya daya beli konsumen oleh kondisi makro, pusat perbelanjaan formal tetap tangguh dan mempertahankan tingkat hunian yang sehat dengan rata-rata 86% pada Q1:2024. Namun, kami melihat semakin berkurangnya jumlah pengunjung di pusat perbelanjaan di luar musim liburan.“
Sektor perhotelan tetap menjadi sektor dengan kinerja terbaik tahun 2023 dengan peningkatan 35% dalam Tarif Harian Rata-rata dibandingkan tahun 2022. Meskipun jumlah stok meningkat menjadi 38% dari total stok, prospek sektor ini tetap positif karena pasokan yang terbatas menciptakan pasar yang seimbang.
Mengomentari kinerja ini, Trevor Ward dari W Hospitality mencatat bahwa, “pemulihan dan ketahanan pasar perhotelan Lagos sangat luar biasa, kinerjanya melampaui sebagian besar kota lain di dunia, baik dari segi permintaan maupun harga.
“Pada akhir tahun 2022, ADR dan RevPAR telah melampaui kinerja pasar sebelum pandemi. Meningkatnya permintaan, dan sedikitnya pasokan tambahan, telah menghasilkan kekuatan penetapan harga atas nama manajer hotel, tanpa perlawanan besar dari pasar, karena kenaikan harga secara menyeluruh adalah fakta kehidupan. ADR 2023 sekitar 35 persen di atas angka tahun 2022, jauh di atas inflasi; pada nilai tahun 2019, ADR 2023 sekitar 8 persen lebih tinggi daripada yang dicapai pada tahun 2019…”
Namun, ada titik terang lain di Pusat Data karena mereka terus mencatat tingkat minat tertinggi dari investor, didorong oleh melonjaknya permintaan infrastruktur digital di seluruh benua dengan pasokan yang diharapkan mencapai 200MW pada tahun 2025.
Selain itu, meskipun baru-baru ini terjadi penjualan saham oleh perusahaan multinasional, sektor industri merupakan sektor yang patut diwaspadai karena permintaan domestik terus memacu aktivitas transaksi.
Akhirnya, sektor perumahan, terutama segmen menengah ke bawah terus menunjukkan permintaan yang tak tertandingi karena jumlah pembangunan yang ada diperkirakan mencapai 33.000 unit masih kurang dari defisit perumahan di Lagos yang diperkirakan mencapai 2,3 juta unit karena pemerintah tengah melaksanakan proyek perumahan massal untuk mengatasi hal ini.
Saat mengomentari hal ini, Dapo Runsewe, Analis Senior di Estate Intel, mencatat, “Iklim ekonomi makro sulit diabaikan. Kondisi ini khususnya telah meredam aktivitas konstruksi secara menyeluruh dengan pengembang dan investor memilih pendekatan yang hati-hati secara umum.
“Meskipun demikian, ada titik terang di sektor perhotelan dan industri. Seperti yang dijelaskan dalam laporan, Pusat Data merupakan sektor yang menarik untuk dipertimbangkan karena investasi diharapkan dapat mendorong pasokan hingga 200MW pada tahun 2025.
“Seiring dengan upaya pemerintah baru untuk memenuhi permintaan perumahan, ada peluang bagi pengembang swasta untuk berkolaborasi, mirip dengan Skema Perumahan Polisi. Selain itu, ritel informal menghadirkan peluang investasi yang menarik seperti yang terlihat dari pertumbuhan jaringan seperti Supermarket Prince Ebeano dan Bokku! Mart di seluruh Negara Bagian.”
Untuk informasi tambahan, silakan hubungi: [email protected]
Intelijen Perkebunan adalah platform intelijen pasar real estat Afrika yang tujuannya adalah menjadi titik awal bagi keputusan real estat Afrika terbaik.
