Pemegang hipotek yang berjuang dengan suku bunga tertinggi dalam 12 tahun dapat menghemat ratusan dolar sebulan jika prediksi pasar saham Australia menjadi kenyataan.
Pelacak Suku Bunga RBA dari Bursa Efek Australia pada hari Selasa memperkirakan empat kali pemotongan suku bunga pada pertengahan hingga akhir tahun 2025.
Pelacak yang dirilis pada penutupan setiap hari perdagangan memperkirakan kemungkinan Bank Sentral mengubah nilai tukar resmi.
Nilai tersebut diperoleh dari harga di ASX 30-Day Interbank Cash Rate Futures.
Pelacak memperkirakan penurunan suku bunga sebesar 25 basis poin pada bulan Februari, diikuti oleh tiga penurunan tambahan pada bulan Agustus.
Jika ini berlaku, suku bunga tunai resmi akan turun dari 4,35 persen menjadi 3,35 persen.
Bank Sentral telah menaikkan suku bunga 13 kali sejak Mei 2022 ke level tertinggi dalam 12 tahun sebesar 4,35 persen.
Angsuran hipotek variabel 70 persen lebih tinggi daripada di awal tahun 2022 karena suku bunga telah naik dari awal dengan ‘dua’ menjadi awal dengan ‘enam’.
Awal bulan ini, Gubernur Bank Sentral Michele Bullock mengesampingkan kemungkinan pemotongan suku bunga dalam waktu dekat menjelang Natal
Kepala riset konsumen Finder, Graham Cooke, mengatakan warga Australia dengan hipotek rata-rata $641.143 dapat menghemat $5.076 per tahun jika pemotongan suku bunga ini terwujud.
‘Empat pemotongan suku bunga akan memberikan keringanan signifikan bagi pemilik rumah yang berjuang dengan meningkatnya pembayaran hipotek,’ katanya.
Penting untuk diingat bahwa prediksi ini didasarkan pada probabilitas, dan masa depan masih belum pasti.
‘Pemilik rumah dengan hipotek suku bunga tetap mungkin tidak langsung merasakan manfaat pemotongan tersebut.
‘Namun, mereka yang jangka waktu pinjamannya akan segera berakhir dapat melihat opsi pembiayaan kembali yang lebih baik ketika pinjaman mereka kembali ke suku bunga variabel, membantu mereka menghindari kenaikan tajam yang telah dihadapi banyak orang dalam beberapa tahun terakhir.’
Namun, ia memperingatkan bahwa sentimen pasar di ASX tidak menjamin bahwa RBA akan memangkas suku bunga.
Banyak warga Australia yang kesulitan karena suku bunga tertinggi dalam 12 tahun
‘ASX dengan jelas menyatakan di situsnya bahwa informasi tersebut hanya bersifat indikatif, artinya meskipun pasar mungkin memperkirakan kemungkinan empat kali pemotongan suku bunga, ini tidak menjamin bahwa Bank Sentral akan mengambil tindakan,’ katanya.
‘ASX Target Rate Tracker mencerminkan sentimen pasar berdasarkan suku bunga berjangka jangka pendek, tetapi kondisi ekonomi dapat berubah dengan cepat.
‘Pemilik rumah dan investor harus tetap berhati-hati.’
Gubernur Bank Sentral Michele Bullock bulan lalu mengesampingkan kemungkinan pemotongan suku bunga jangka pendek menjelang Natal, tetapi mengakui hal ini mendorong lebih banyak orang ke dalam kesulitan keuangan.
“Meskipun kelompok ini secara keseluruhan cukup kecil, mereka yang ada di dalamnya harus melakukan penyesuaian yang cukup menyakitkan agar tidak terlambat membayar cicilan hipotek,” ujarnya dalam acara makan siang Australian Business Economists di Sydney.
Ini mencakup hal-hal seperti mengurangi pengeluaran untuk barang-barang yang lebih penting, beralih ke barang dan jasa berkualitas rendah, mengambil sedikit uang dari tabungan atau bekerja lembur.
‘Beberapa orang mungkin akhirnya membuat keputusan sulit untuk menjual rumah mereka.’
Namun, pasar berjangka hingga saat ini terus memperkirakan penurunan suku bunga pada bulan November dan Desember, meskipun Ibu Bullock sangat menyarankan tidak ada penurunan suku bunga pada tahun 2024.
‘Keadaan tentu saja dapat berubah, dan jika kondisi ekonomi tidak berjalan sesuai harapan, dewan akan merespons sebagaimana mestinya,’ katanya.
“Tetapi jika perekonomian berkembang secara luas seperti yang diantisipasi, dewan tidak memperkirakan akan dapat memangkas suku bunga dalam waktu dekat.
Kita perlu melihat hasilnya dalam inflasi sebelum kita dapat melakukan itu.
“Jika inflasi tidak turun, itu buruk bagi semua orang, benar-benar semua orang. Jadi, itulah pekerjaan yang menjadi fokus saya. Itulah pekerjaan yang menjadi fokus dewan. Saya benar-benar berpikir dewan berpikir saat ini, kita masih berada di jalur yang sempit itu.”
