Usulan untuk memodernisasi dan memperluas kompleks Television City di Distrik Fairfax hari ini berhasil melewati rintangan besar, karena Komisi Perencanaan Los Angeles dengan suara bulat menyetujui rencana bernilai $1,2 miliar tersebut.
Proyek tersebut selanjutnya akan dibahas oleh komite Perencanaan dan Pengelolaan Penggunaan Lahan Dewan Kota Los Angeles sebelum diajukan ke dewan penuh.
Proyek Kota Televisi akan menambah fasilitas ke lahan bertingkat di Beverly Boulevard dan Fairfax Avenue, serta perbaikan lanskap dan peningkatan infrastruktur di jalan-jalan terdekat.
Studio televisi pertama di dunia yang dibangun khusus dibangun pada tahun 1952 dan telah berkembang secara bertahap selama bertahun-tahun. Hackman Capital mengakuisisi properti seluas 25 hektar yang ikonik dari CBS seharga $750 juta pada tahun 2019, meskipun CBS terus beroperasi di lokasi tersebut sebagai penyewa. Studio tersebut telah menjadi rumah produksi untuk acara-acara seperti Semua dalam KeluargaBahasa Indonesia: Sonny dan CherBahasa Indonesia: Idola AmerikaBahasa Indonesia: Acara Late Late Show Bersama James CordenBahasa Indonesia: Harganya Tepat Dan Yang Muda dan Yang GelisahBahasa Indonesia: Menari dengan Bintang Dan Waktu Nyata Bersama Bill Maher.
“Kami berterima kasih kepada Komisi Perencanaan atas suara persetujuan mereka, yang akan membantu meningkatkan lingkungan Beverly/Fairfax sambil mempertahankan dan menciptakan ribuan pekerjaan industri hiburan dan pekerjaan sampingan yang baik di Los Angeles,” kata Pendiri dan CEO Hackman Michael Hackman dalam sebuah pernyataan. Selain itu, komisi menyetujui rencana khusus untuk proyek tersebut, yang memungkinkan produksi studio di lokasi tersebut, serta laporan dampak lingkungannya.
Hackman yang berkantor pusat di LA mengkhususkan diri dalam pembelian dan renovasi studio, properti komersial, industri kuno, dan properti lainnya dan merupakan salah satu pemilik-operator independen terbesar di lokasi studio.
Rencana untuk proyek tersebut meliputi panggung suara seluas 1.724.000 kaki persegi, dukungan produksi, kantor produksi, kantor umum, dan ruang ritel, serta retensi seluas 264.377 kaki persegi. Sekitar 479.303 kaki persegi ruang akan dihancurkan untuk memberi ruang bagi bangunan baru, menurut dokumen Perencanaan Kota.
Jumlah panggung di Television City akan meningkat dari delapan menjadi 15, dan dua panggung yang dibangun pada tahun 1990-an di sisi timur lahan akan dihancurkan, tetapi empat panggung asli yang dibangun oleh CBS pada tahun 1952 akan dilestarikan bersama dengan elemen desain bersejarah lainnya.
Pada bulan April, Hackman Capital Partners mengurangi cakupan proyeknya dengan menurunkan ketinggian bangunan dan menghilangkan rencana pembangunan menara barat setinggi 15 lantai. Pengembang berkomitmen pada program mobilitas dalam upaya mengurangi kemacetan lalu lintas di area tersebut. Perusahaan juga menyetujui perjanjian manfaat publik dengan menyediakan dana sebesar $6,4 juta untuk jalur sepeda baru, memperbaiki trotoar, mendukung program seni lokal, dan meningkatkan Pan Pacific Park, di antara inisiatif lainnya.
Sebuah studi yang dilakukan oleh Los Angeles County Economic Development Corporation menetapkan bahwa investasi yang direncanakan akan menghasilkan total output ekonomi sebesar $2,1 miliar dan mempertahankan estimasi rata-rata tahunan sebesar 4.220 pekerjaan langsung dan tidak langsung selama konstruksi. Setelah selesai, studi tersebut memproyeksikan bahwa Television Studios akan menghasilkan output ekonomi baru sebesar $2,4 miliar per tahun dan mendukung estimasi 18.760 pekerjaan langsung dan tidak langsung.
Pengembang menyetujui pengurangan dan ketentuan yang diusulkan oleh anggota dewan Katy Yaroslavsky, termasuk mengurangi ruang kantor umum sebesar 50.000 kaki persegi, mengurangi ketinggian bangunan yang menghadap Fairfax Avenue dari 88 kaki menjadi 73 kaki, memprioritaskan penggunaan kantor yang terkait dengan hiburan dan memastikan program manajemen permintaan transportasi yang transparan.
Pengembang juga mengurangi rencana awal proyek sebesar 200.000 kaki persegi, menurut kantor Yaroslavsky.
“Dengan modifikasi proyek tambahan ini, selain kondisi konstruksi dan operasional yang luas dari persetujuan dan paket manfaat komunitas TVC yang kuat yang disertakan dalam rancangan perjanjian pengembangan, kantor saya secara resmi mendukung proyek TVC.”
Proyek ini bukannya tanpa pertentangan, sebagian pihak mengatakan perluasannya terlalu besar dan akan berdampak negatif pada Distrik Fairfax yang memang sudah padat lalu lintas.
Komisioner menolak sembilan permohonan banding yang diajukan oleh Rick Caruso dan The Grove, Mayer Beverly Park Limited Partnership, Save Beverly Fairfax, Beverly Wilshire Homes Association, Fix the City, Neighbors for Responsible TVC Development, Miracle Mile Residents Association, Park La Brea Impacted Residents Group, dan AF Gilmore Company dan Original Farmers Market LA
Komisioner perencanaan mendengar sekitar enam jam kesaksian publik sebelum mengajukan proposal.
City News Service berkontribusi pada laporan ini.
