Seorang dokter umum telah memenangkan pertarungan selama tiga tahun dengan tetangganya yang jutawan, setelah mengeluhkan pagar tanaman leylandii raksasa setinggi 26 kaki yang menjulang tinggi dan menghalangi sinar matahari di rumah desanya.
Dr Andrew Cross, 64, dan tetangganya, bos properti Mark Dyer dan istrinya Clare, telah bentrok dalam serangkaian perselisihan di pengadilan dan perencanaan yang menurut hakim tahun lalu telah mengubah desa Inggris yang indah menjadi ‘medan perang’.
Perselisihan tersebut berpusat pada pembuatan helipad oleh keluarga Dyers di ladang mereka di dusun kecil Surrey di Brook, tuduhan oleh keluarga Dyers atas pelecehan terhadap ‘geng yang mengancam’ yang terdiri dari para tetangga, termasuk Dr Cross, dan pagar tanaman besar di seberang Dr Cross. rumah.
Dokter memprotes karena pagar tanaman, yang hanya berjarak beberapa meter dari rumahnya, menghalangi cahaya dari bagian depan propertinya dan sepenuhnya menghilangkan pemandangan yang sebelumnya ia nikmati di pedesaan.
Sekarang, setelah sidang di Pengadilan Tinggi, dokter tersebut telah diberikan kemenangan dalam pertarungan lindung nilai setelah hakim menguatkan keputusan bahwa tembok leylandii yang ‘sehat dan kuat’ harus dirobohkan.
Dr Andrew Cross, 64, telah mendapatkan kemenangan di Pengadilan Tinggi setelah diputuskan bahwa pagar tanaman leylandii setinggi 26 kaki milik tetangganya harus dipotong.
Pemilik pagar tanaman, Mark dan Clare Dyer (foto) menuduh penduduk di desa mereka di Brook, Surrey, membentuk ‘geng yang mengancam’ terhadap mereka.
Tetangga David dan Susan Small, Dr Andrew Cross dan Patricia Webb berdiri di samping pagar leylandii Dyer setinggi 26 kaki, membangun di sekitar helipad di ladang pasangan itu. Mereka dijuluki ‘geng yang mengancam’ oleh Dyers
Hakim Karen Walden-Smith menolak tantangan Nyonya Dyer terhadap keputusan inspektur perencanaan tahun 2023, yang sekarang akan melihat pagar besar-besaran – yang dikatakan setinggi 26 kaki pada bulan Januari tahun lalu – dikurangi menjadi ketinggian sekitar 16 kaki.
Berbicara di luar pengadilan setelah keputusan tersebut, Dr Cross berkata: ‘Saya dan keluarga senang dengan keputusan ini, yang diambil hampir tiga tahun setelah pengaduan lindung nilai tinggi saya diajukan.
‘Pagar itu kurang dari 15 kaki dari batas depan saya. Pagar tanaman menjulang tinggi di atas cerobong asap rumah saya, mengurangi cahaya, dan memiliki efek yang sangat kuat pada seluruh bagian depan properti saya.’
Dalam sidang sebelumnya, Pengadilan Tinggi London mendengar bahwa pasangan Dyers, keduanya berusia 59 tahun, pindah ke Brook 25 tahun lalu, membeli rumah pedesaan yang luas, Cheynes, yang kini memiliki kolam renang dan lapangan tenis.
Namun selama bertahun-tahun, mereka mengacak-acak tetangga mereka dengan mengajukan lebih dari 50 aplikasi perencanaan sehubungan dengan Cheynes dan dua pondok di dekatnya yang dimiliki oleh Nyonya Dyer.
Pada tahun 2007, mereka bentrok dengan petugas perencanaan dewan lokal setelah membangun helipad di ladang mereka, yang diperintahkan untuk dirobohkan melalui pemberitahuan penegakan hukum.
Namun, perselisihan dengan tetangga mereka terus berlanjut dan kasus tersebut sampai ke pengadilan pada bulan Mei tahun lalu ketika keluarga Dyers meminta perintah pengadilan terhadap Dr Cross dan tiga orang lainnya – pensiunan eksekutif bank David Small dan istrinya Susan, ditambah wali amal Patricia Webb, semuanya dalam kasus mereka. 70an dan 80an – untuk mencegah mereka keberatan dengan proposal perencanaan mereka.
Tim hukum Dyers menyatakan bahwa mereka telah menjadi korban ‘balas dendam pribadi’ yang dilakukan oleh tetangga mereka, yang mereka klaim menggunakan keberatan perencanaan sebagai ‘alat’ untuk menggagalkan rencana ekspansi mereka yang masuk akal.
Mereka mengatakan Dewan Borough Guildford telah dibombardir dengan keberatan yang ‘palsu dan tidak berdasar’ terhadap proposal perencanaan mereka, dan menunjukkan tindakan spesifik yang diduga merupakan pelecehan.
Namun, pengacara para tetangga mengklaim bahwa keluarga Dyers sengaja menggambarkan tindakan tidak bersalah dengan cara yang jahat dan menggambarkan keempatnya sebagai ‘geng yang mengancam.’
Juli lalu, Hakim Dias menolak untuk memberikan perintah sementara dan memerintahkan keluarga Dyers untuk membayar tagihan pengacara tetangga mereka, yang diperkirakan berjumlah £200,000, dengan £100,000 di muka di rekening, sebelum penilaian penuh atas biayanya.
Salah satu elemen utama dari perselisihan ini adalah mengenai lindung nilai leylandi secara besar-besaran, yang telah diberlakukan sejak sekitar tahun 2007 dan yang pertama kali dikeluhkan oleh Dr Cross kepada Dewan Borough Guildford pada tahun 2021, setelah menghabiskan masa lockdown akibat Covid-19 untuk meneliti undang-undang tersebut.
Dewan setuju bahwa pagar harus dipotong hingga ketinggian 4,3 m (14 kaki), namun ketinggian tersebut diubah menjadi 4,9 m (16 kaki) oleh inspektur perencanaan setelah ada permohonan dari Ms Dyer, yang telah mencoba untuk membatalkan seluruh perintah tersebut. .
Dalam keputusan bandingnya, inspektur perencanaan mengatakan kemungkinan besar pagar tersebut menyebabkan ‘halangan signifikan terhadap sinar matahari dan cahaya matahari ke ruangan yang dapat dihuni’ di rumah Dr Cross, Cannons, dan menciptakan ‘pandangan yang menindas.’
Pemandangan udara dari rumah mewah keluarga Dyers di Brook. Pasangan ini telah berupaya untuk mengembangkan rumah tersebut beberapa kali, termasuk dengan menambahkan landasan helikopter tidak sah yang kemudian diperintahkan oleh dewan untuk dirobohkan.
Pasangan ini telah mengajukan lebih dari 50 lamaran perencanaan terkait rumah mewah mereka, Cheynes, serta dua cottage milik Nyonya Dyer. Hal ini sering kali mendapat penolakan dari tetangganya
‘Tidak ada hak untuk melihat pemandangan di luar pagar, tapi masuk akal jika kita memperkirakan bahwa suatu properti tidak akan mengalami gangguan visual yang serius,’ lanjutnya.
‘Dalam hal ini, tinggi dan panjang pagar tanaman mengaburkan sebagian besar bidang pandang dari jendela dan bagian depan Cannons.
‘Dalam penilaian saya, ketinggian pagar tanaman memiliki efek berbahaya dan sombong serta terlalu dominan terhadap pandangan dari Cannons.
‘Ketinggian pagar saat ini kemungkinan besar menyebabkan hilangnya cahaya pada taman dan ruangan yang dapat dihuni di properti pelapor.
‘Saya juga menganggap pagar tanaman adalah gangguan visual yang serius ke dalam bidang pandang dari Cannons.
‘Oleh karena itu, saya menyimpulkan bahwa menggabungkan hal-hal ini sebagai lindung nilai akan berdampak buruk terhadap kenikmatan yang wajar atas properti pelapor.’
Nyonya Dyer mengeluh bahwa mengurangi ketinggian pagar akan mengakibatkan hilangnya privasi di propertinya.
Namun inspektur mengatakan: ‘Dalam kasus ini, meskipun Cheynes berada pada tingkat yang lebih tinggi daripada Cannons, rumah dan bagian dari taman besar yang mungkin paling sering digunakan oleh pemilik pagar tanaman berada pada jarak yang cukup jauh dan berada pada sudut miring ke arah Cannons. jendela di Cannons.’
Dia mengatakan ketinggian pagar tidak lebih dari sekitar 17 kaki akan cukup untuk melindungi privasi rumah keluarga Dyers, dengan tinggi bagian atas jendela atas Dr Cross kurang dari sekitar 16 kaki.
Di Pengadilan Tinggi, Nyonya Dyer mencoba menentang keputusan tersebut, dengan mengeluh bahwa inspektur perencanaan seharusnya menolak mendengarkan sendiri permohonan banding tersebut.
Sebuah surat pribadi yang menawarkan untuk membatalkan banding jika dewan menyetujui ketinggian tertinggi untuk lindung nilai telah dilihat oleh inspektur, kata pengadilan.
Dalam keadaan seperti ini, inspektur seharusnya ‘mengundurkan diri’, karena ada bahaya dia menjadi bias terhadap kasus banding Ny. Dyer karena mengetahui adanya tawaran penyelesaian.
Namun setelah sidang singkat, Hakim Walden-Smith menolak permohonan Ny. Dyer untuk melakukan peninjauan kembali secara penuh terhadap keputusan inspektur perencanaan.
Surat tersebut bukan merupakan konsesi bahwa dewan berhak memerintahkan pemotongan pagar tanaman, melainkan memperjelas bahwa Ny. Dyer mempermasalahkan kelayakan perintah tersebut, katanya.
Dia melanjutkan: ‘Inspektur itu dengan jelas mengingat fakta bahwa dia telah melihat surat itu dan perlu mengesampingkannya.
‘Itu bukan bagian dari bukti yang ada di hadapannya. Inspektur tidak perlu mengundurkan diri untuk mendengarkan permohonan banding tersebut.
‘Dia menjelaskan bahwa dia membuat keputusannya terlepas dari isi surat Mei 2022 itu.
‘Dia menjelaskan dengan jelas bahwa isi surat itu tidak ada hubungannya dengan keputusannya.’
Dia menolak izin Nyonya Dyer untuk melakukan peninjauan kembali.
Perintah tersebut berarti Tuan dan Nyonya Dyer harus memotong pagar pada awalnya menjadi 16 kaki dan kemudian mempertahankannya pada ketinggian tidak lebih dari 17 kaki.
