Beverlywood telah menjadi lingkungan yang paling dicari di Los Angeles dengan rumah dengan tiga kamar tidur yang dijual seharga $200.000 satu dekade lalu, kini dihargai lebih dari $3 juta.
Lingkungan di selatan Beverly Hills telah ‘meledak’ dalam beberapa tahun terakhir dan menyebabkan harga rumah meroket, bahkan untuk properti yang sangat sederhana, atau bahkan kumuh.
Awalnya dikembangkan sebagai surga kelas menengah pada tahun 1940an dengan 1.350 rumah keluarga yang terletak di jalan yang berkelok dengan taman dan taman bermain.
Marc Noah, agen real estat di Sotheby’s International Realty – Beverly Hills Brokerage, mengatakan kepada Wall Street Journal: ‘Sepuluh hingga 15 tahun yang lalu, Anda dulu bisa membeli rumah di Beverlywood seharga $200.000 hingga $300.000.
‘Saat ini, Anda tidak bisa hanya membeli tanah di jalan utama mana pun dengan harga kurang dari $3 juta. Tanah senilai $3 juta itu memberi Anda sebidang tanah seluas 6.500 kaki persegi.’
Rumah tiga kamar tidur seluas 1.700 kaki persegi yang sangat sederhana ini dipasarkan dengan harga $2.199.000
Realtors mengatakan banyak pembeli berencana merobohkan rumah dan membangunnya kembali dengan lebih besar
Beverlywood terletak tepat di sebelah Selatan Beverly Hills di Los Angeles
Sebuah asosiasi perumahan mengatur desain perumahan, lansekap dan menyediakan patroli keamanan 24 jam di daerah tersebut.
Zillow saat ini memiliki 14 rumah yang terdaftar untuk dijual di Beverlywood – hanya satu di antaranya, sebuah kondominium dua kamar tidur, dengan harga di bawah $1 juta.
Harga per kaki persegi terus meningkat dari $679 pada tahun 2017 menjadi $982 pada tahun 2023 dan harga terus meningkat.
Rumah termahal di wilayah tersebut yang terjual tahun lalu – rumah modern dengan delapan kamar tidur – terjual dengan harga mengejutkan sebesar $8 juta.
Peningkatan ini didorong oleh banyaknya keluarga muda yang pindah ke sana.
Banyak dari mereka adalah profesional muda di bidang keuangan, teknologi, dan kedokteran yang mempunyai perusahaan besar di dekatnya, termasuk Apple dan Amazon.
Rumah-rumah di pinggiran kota biasanya merupakan rumah peternakan satu lantai yang sederhana.
Namun pemilik baru membeli dengan rencana merombak atau bahkan merobohkan rumah untuk membangun kembali lebih besar.
Broker real estate Coldwell Banker Ben Lee mengatakan kepada Journal: ‘Selalu ada kekurangan persediaan di Beverlywood. Persediaan yang ketat membuat harga naik.
‘Jika Anda menginginkan sebuah properti, Anda harus siap memperjuangkannya.’
Dia mengatakan cara terbaik untuk memulai adalah dengan membeli properti yang sedang dibangun dari pengembang.
Dia berkata: ‘Terkadang pemilik rumah bahkan dapat menyesuaikan hasil akhir sesuai selera mereka.’
Rumah bergaya peternakan rendah ini dipasarkan dengan harga $2.195.000
Rumah dengan dua kamar tidur telah dilihat online lebih dari 320 kali dalam 24 jam
Dua kamar tidur ini memiliki panel kayu di seluruh bagiannya dan tersedia di pasaran untuk dijual ‘apa adanya’
Beberapa rumah yang paling dicari terletak di sisi barat laut Duxbury Circle yang terletak di atas bukit dengan pemandangan Hillcrest Country Club di bawahnya.
Ini juga saat yang tepat untuk menjadi penjual di wilayah tersebut, dan Meir Nemetsky, agen real estat Power Brokers, mengatakan kepada Journal bahwa setiap rumah yang terdaftar seharga $2 juta akan menarik ‘sirkus’.
Nemetsky berkata: ‘Jika Anda memberi harga rumah secara konservatif, karena daya saing di wilayah tersebut, Anda mungkin akan menerima 10 atau 20 penawaran dan harga rumah akan melebihi $100.000 atau lebih.’
Namun tidak semuanya terjual dengan cepat, sebuah rumah sederhana dengan tiga kamar tidur dipasarkan dengan harga $2,299,000 pada bulan Juli tahun lalu, sejak itu pemiliknya telah menurunkan harganya sebesar $100,000.
Rumah 2 kamar tidur lainnya di Beverlywood, terdaftar seharga $2,195,000 di Zillow pada hari Senin, telah dilihat di situs tersebut lebih dari 300 kali.
