Seorang anggota dewan di Hamilton mengakui “sangat mengecewakan” melihat usulan pembangunan perumahan lainnya di wilayah inti berakhir di pengadilan tanah provinsi tersebut sementara ribuan orang duduk dan menunggu lebih banyak perumahan di seluruh kota.
Maureen Wilson dari Lingkungan 1 mengatakan agak sulit untuk menilai apakah sepasang menara tempat tinggal setinggi 41 dan 39 lantai di jalan Queen dan Napier akan berdampak positif bagi lingkungan bersejarah yang menjadi rumah bagi Scottish Rite Club dan beberapa rumah bergaya Victoria.
“Ada studi teknis luar biasa yang diperlukan, seperti apa dampaknya terhadap angin saat Anda berjalan di sepanjang koridor atau apa dampak bayangannya? Dan apa dampak lalu lintasnya?” kata Wilson.
“Jadi menurut saya adil untuk mengatakan bahwa sulit untuk menjawab pertanyaan itu.”
Pengembang Vrancor meluncurkan banding Ontario Land Tribunal (OLT) setelah beberapa konsultasi dan beberapa perubahan desain untuk menemukan kesesuaian untuk bekas tempat parkir di dekat sudut King Street West dan Queen Street North.
Revisi ini dipicu oleh kekhawatiran dari beberapa kritikus, termasuk sekelompok kecil penduduk Strathcona yang menilai proyek tersebut sebagai “pembangunan yang berlebihan.”
Email yang Anda butuhkan untuk berita utama hari ini dari Kanada dan seluruh dunia.
Juru bicara Shadow Dwellers Wayne McPhail menegaskan bahwa perkembangan tersebut pada dasarnya telah mematikan rencana sekunder komunitasyang berupaya mempertahankan struktur setinggi 10 lantai dan memastikan bangunan baru kompatibel dengan desain struktur sumber daya warisan di sekitarnya.
Pekan lalu, McPhail mengatakan kepada anggota dewan bahwa ada “warisan mendasar zaman Victoria” di masyarakat, yang dimulai sekitar tahun 1750 dan warga ingin melihat perkembangannya.
Permasalahan yang dihadapi oleh Penghuni Bayangan adalah kurangnya studi tentang sinar matahari dan bayangan serta tidak adanya laporan mengenai kemunduran yang sesuai antara lingkungan tersebut dan bangunan yang akan dibangun.
“Ini empat kali lebih tinggi dari rencana yang diusulkan untuk lingkungan tersebut,” kata McPhail kepada Global News.
“Hal ini juga mengabaikan rencana resmi kota Hamilton, dan hal ini menciptakan kepadatan yang akan membebani infrastruktur Hamilton. Itu benar-benar tidak pantas.”
McPhail menambahkan tidak ada konsultasi dengan lingkungan sekitar mengenai desain dua menara saat ini, sebuah rencana yang menurutnya “sangat berbeda” dari desain empat lantai asli yang diperkenalkan ke publik pada tahun 2022.
“Dan dengan menghadiri OLT, Vrancor sama sekali tidak melibatkan perencana komunitas, pakar kota, dan politisi. Tidak ada percakapan,” tegas McPhail.
Mario Frankovich, wakil presiden investasi dan perencanaan strategis Vrancor, mengatakan “sejumlah besar” konsultasi telah dilakukan untuk proyek ini ketika dilaksanakan pada tahun 2017.
Dia mengatakan hal itu bahkan termasuk diskusi dengan Wilson ketika ada rencana untuk mendirikan empat gedung setinggi 20 lantai.
Desain 20 lantai ini melebihi hak “sebagai hak” bagi pengembang berdasarkan undang-undang kota saat ini yang membatasi bangunan tinggi setinggi Lereng Niagara.
“Kami tidak mendapat tanggapan apa pun dari anggota dewan pada saat itu,” kata Frankovich.
“Kami juga pergi ke departemen perencanaan dan melakukan diskusi signifikan, dengan keyakinan bahwa dua gedung 25 lantai dan dua gedung 15 lantai lebih sesuai dengan apa yang diinginkan di lokasi tersebut.”
Setelah menghabiskan “waktu dan banyak uang” untuk rencana arsitektur baru, dia mengatakan umpan balik dari open house virtual pada Maret 2022 menentukan bahwa dua menara yang lebih tinggi dengan 41 dan 39 lantai akan memberikan lebih sedikit bayangan.
Frankovich mengatakan keterlibatan OLT hanyalah masalah “tidak menemukan titik terang” dalam sebuah resolusi.
“Saya pikir ada saatnya ketika Anda telah menghabiskan tujuh tahun untuk sesuatu, Anda harus move on,” katanya.
Permohonan banding Vrancor diambil dari ketentuan Undang-Undang Perencanaan kota yang mengizinkan pengajuan jika kota tidak memutuskan apa yang harus dilakukan dengan permohonan setelah 120 hari.
OLT telah menjadwalkan konferensi pada 17 Mei untuk membahas masalah ini.
© 2024 Global News, sebuah divisi dari Corus Entertainment Inc.
